COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Paris le 1er Août 2023
ALLIANZ IMMOVALOR ACQUIERT L’IMMEUBLE UPSILON A BORDEAUX.
Pour le compte de sa SCI Allianz Invest Pierre, Allianz Immovalor acquiert l’immeuble Upsilon situé à l’angle des rues Bobillot et Cabanac, au cœur du quartier Euratlantique à Bordeaux, à proximité immédiate de la gare Saint Jean.
L’immeuble a été acquis auprès d’un vendeur privé (SCI UPSILON) dans le cadre d’un sale and lease back partiel pour un montant tenu confidentiel. Livré neuf en juillet 2022, l’immeuble UPSILON constitue un programme mixte élevés sur 5 étages en superstructure et un R+6 en attique. Il est composé principalement de bureaux pour environ 2 650 m², complétés par un plateau de 12 logements de fonction d’une surface totale de 290 m² environ et 17 emplacements de stationnement privatifs en sous-sol.
L’immeuble est entièrement loué à 5 locataires depuis sa livraison, pour une durée ferme résiduelle d’environ 6 ans à la date d’acquisition. Les locataires font tous partie de l’écosystème économique de la région Nouvelle Aquitaine, dont notamment le principal locataire, la société Accès Industrie, spécialiste français de la location de nacelles élévatrices, chariots télescopiques et matériel de manutention, créé en 1997, qui compte 38 agences dans toute la France et 562 collaborateurs.
L’architecture moderne du bâtiment imaginée par l’agence HOBO intègre une approche bioclimatique poussée, avec un recours à la pierre bordelaise en façade et des réflexions sur l’implantation de la cage d’escaliers en extérieur couverte, le dimensionnement des ouvertures et la mise en œuvre de brises soleil selon l’orientation du bâtiment. Ces choix architecturaux ont permis d’atteindre un excellent niveau de performance énergétique, l’immeuble étant labelisé BREEAM Construction VERY GOOD et affichant un DPE prévisionnel étiquette B.
Upsilon bénéficie par ailleurs de la proximité immédiate de la gare TGV Bordeaux Saint Jean, ainsi que nombreuses lignes de transport dont les lignes de tram C et D qui connectent le quartier au centre-ville de Bordeaux. Le quartier Corto Maltese – Paludate, au sein duquel est implanté l’immeuble, est en pleine transformation et se dote de nombreuses infrastructures de service et d’équipement publics. Le quartier fait l’objet d’une programmation servicielle à dominante « café-restauration ».
« L’acquisition de Upsilon permet de poursuivre la diversification de la SCI Allianz Invest Pierre sur des immeubles correspondant aux meilleurs standards en matière de performance énergétique et de confort des utilisateurs. La présence d’un flux locatif immédiat et sécurisé permettra de soutenir la performance de la SCI Allianz Invest Pierre » précise Christian Cutaya, Directeur Général d’Allianz Immovalor.
Cette transaction a été réalisé par l’équipe bordelaise de BNP Real Estate (Mathieu Loison). L’étude Moreau Notaire assistait l’acquéreur (Aude Benedetti) et l’étude Baudouin Saez assistait le vendeur (Florian Carval).
A propos d’Allianz Immovalor
Créée en 1983, Allianz Immovalor est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des fonds d’investissements immobiliers grand public et institutionnels.
Filiale à 100% du Groupe Allianz, la société gère 5,8 milliards d’euros actifs (valeur brute estimée au 31/12/2022) représentant environ 250 immeubles et 800.000 m² d’immobilier d’entreprise au travers de : une SCPI de bureaux, une SCPI résidentielle, huit SCPI fiscales, six SCI (Société Civile Immobilière – dont sont 2 commercialisées en unités de comptes et 3 sont dédiées à des investisseurs institutionnels), cinq OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).
Contact presse :
Florian Dussert – florian.dussert_3@allianz.fr
Allianz Immovalor, société de gestion de portefeuille agrée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-07000035 du 26 juin 2007, Carte Professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris Île-de-France sous le numéro CPI92012017000018932, portant les mentions Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion immobilière ; agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE du 22 juillet 2014.
Crédit photos : Agence HOBO
