COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Paris le 9 octobre 2023
ALLIANZ IMMOVALOR ACQUIERT UNE ECOLE INTEGRALEMENT LOUÉE DANS LE 14E ARRONDISSEMENT DE PARIS
Allianz Immovalor renforce la présence de ses fonds dans le centre de PARIS et réalise, pour le compte de la société civile ALLIANZ INVEST PIERRE, l’acquisition d’un immeuble à usage d’établissement d’enseignement situé dans le 14ème arrondissement de Paris, à la frontière du 6ème arrondissement.
L’ensemble immobilier a été édifié en 1924 et a fait l’objet d’une réhabilitation lourde en 2014, tout en conservant sa façade en briques Art Déco typique des années 30.
L’immeuble développe une surface utile brute locative de plus de 4 200 m², sur un niveau de sous-sol et 7 niveaux en superstructure, et est classé ERP 2ème catégorie, permettant l’accueil de près de 1 000 étudiants. Il offre de beaux volumes ouverts sur l’extérieur grâce à la présence de grandes verrières et de cours végétalisées.
L’actif, entièrement loué à un acteur de l’enseignement privé de premier rang, offre un revenu sécurisé sur le long terme, grâce à une durée ferme résiduelle du bail de plus de 6 ans.
Situé à proximité immédiate de plusieurs lignes de métro (lignes 4, et 6), l’actif bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, au cœur du quartier estudiantin de la rive gauche, qui regroupe parmi les établissements scolaires et universitaires les plus prestigieux de la capitale.
« L’acquisition de cet immeuble illustre parfaitement la composante « diversification » de notre stratégie d’investissement, notamment dans l’optique de désensibiliser nos portefeuilles à la classe d’actif bureaux. Nous sommes par ailleurs convaincus que les tendances socio-démographiques de long terme, et notamment l’augmentation du nombre d’étudiants en cursus d’enseignement supérieur, seront favorables à l’immobilier d’enseignement, dans un contexte de rareté des d’infrastructures adaptées ». Souligne Christian Cutaya, Directeur Général d’Allianz Immovalor.
Cette acquisition a été réalisée par l’intermédiaire du département investissement de BNP PARIBAS Real Estate, dans le cadre d’un mandat exclusif.
L’acquéreur a été assisté par l’étude Screeb Notaires pour la partie notariale, par les cabinets BG2V, CMS Francis Lefèvre pour la due diligence juridique et par la société ALAMO pour la due diligence technique.
A propos d’Allianz Immovalor
Créée en 1983, Allianz Immovalor est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des fonds d’investissements immobiliers grand public et institutionnels.
Filiale à 100% du Groupe Allianz, la société gère 5,8 milliards d’euros actifs (valeur brute estimée au 31/12/2022) représentant environ 250 immeubles et 800.000 m² d’immobilier d’entreprise au travers de : une SCPI de bureaux, une SCPI résidentielle, huit SCPI fiscales, six SCI (Société Civile Immobilière – dont sont 3 commercialisées en unités de comptes et 3 sont dédiées à des investisseurs institutionnels), cinq OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).
Contact presse :
Florian Dussert – florian.dussert_3@allianz.fr
Allianz Immovalor, société de gestion de portefeuille agrée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-07000035 du 26 juin 2007, Carte Professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris Île-de-France sous le numéro CPI92012017000018932, portant les mentions Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion immobilière ; agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE du 22 juillet 2014.
