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Immovalor Gestion réalise l’acquisition de l’immeuble de bureaux LE PASSAGE

Immovalor Gestion réalise l’acquisition de l’immeuble de bureaux LE PASSAGE, au cœur du quartier d’affaires Terra Nova à Montreuil.

Paris le 25.05.2022

Immovalor Gestion, société de gestion créée en 1983, filiale à 100 % du Groupe Allianz, acquiert pour le compte de sa SCPI ALLIANZ PIERRE l’immeuble de bureaux LE PASSAGE, situé dans le quartier d’affaires Terra Nova à Montreuil.

Acquis dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement auprès d’ALIOS, l’immeuble sera livré au second semestre 2024 et proposera sur près de 10 000 m² : des plateaux de bureaux lumineux de 2 200 m² avec 3 mètres de hauteur sous plafond, des locaux artisanaux en RDC, plus de 1 500 m² d’espaces extérieurs paysagés dont un rooftop avec vue, ainsi que 70 places de stationnement en sous-sol.

Le PASSAGE bénéficie d’un emplacement stratégique entre les rues de Lagny et Cuvier à Montreuil, limitrophes de la commune de Vincennes ; il a donc été prévu la mise en œuvre d’une artère piétonne végétalisée au cœur du bâtiment, qui longera son socle actif et permettra de connecter directement les communes de Montreuil et de Vincennes.

Situé à moins de 10 minutes à pied des principales lignes de transport en commun (Métro lignes 1 et 9 et RER ligne A), l’immeuble bénéficie d’une très bonne desserte en transports en commun.

L’immeuble LE PASSAGE est signé par l’agence d’architecte Hardel et Le Bihan, il sera construit autour d’une structure en bois et équipé d’une installation de géothermie, lui permettant de viser plusieurs labels attestant de sa qualité environnementale et du confort qui sera offert aux futurs occupants (BREEAM Excellent, HQE Excellent, E2C1).

"L'acquisition de l’immeuble LE PASSAGE nous permet de nous positionner au cœur du principal pôle tertiaire de l’Est Parisien, avec un immeuble de grande qualité tourné vers l’extérieur, qui contribuera au dynamisme économique du quartier, grâce à son socle actif de 700 m² dédié à l’artisanat. La très bonne performance environnementale attendue sur cet immeuble correspond parfaitement aux exigences d’Immovalor Gestion et de la SCPI Allianz Pierre en la matière » souligne Christian Cutaya, Directeur Général d'Immovalor Gestion.

La transaction a été réalisée par l'intermédiaire de Stratégies and Corp, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP P Real Estate. Dans cette opération, Immovalor Gestion était conseillé par l’étude Thibierge (Me Pauline Rossi) tandis que le vendeur était accompagné par l'étude Casagrande & Labrousse (Me Jean Alain Casagrande) et le cabinet BG2V.

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