COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Paris le 06 février 2023
ALLIANZ IMMOVALOR ACQUIERT L’IMMEUBLE IVOIRE A GERLAND POUR LE COMPTE DE DEUX DE SES SCI.
Allianz Immovalor réalise l’acquisition de l’immeuble IVOIRE, situé au coeur du quartier tertiaire de Gerland – Lyon 7em, auprès de BNP REIM, pour un montant d’environ 45 millions d’euros.
Allianz Immovalor, pour le compte de deux de ses SCI, s’est porté acquéreur d’Ivoire, un immeuble de bureaux loué intégralement à Capgemini depuis sa livraison en 2017. L’immeuble développe 7 600 m² de bureaux, au travers de plateaux flexibles bénéficiant d’une hauteur libre de 2.70m, agrémentés par une terrasse de 130 m² en R+5 et un jardin de 1 000m² au RDC.
Ivoire bénéficie d’une situation privilégiée au coeur du quartier tertiaire établi de Gerland et d’une excellente desserte en transports en communs, notamment la ligne B du métro, les lignes de tramway T1, T2 et T6 ainsi que les lignes de bus C7 et 64. Cette multimodalité permet de rejoindre la gare de Part Dieu en moins de 10 minutes.
L’acquisition d’Ivoire s’inscrit parfaitement dans la stratégie déployée par Allianz Immovalor qui consiste à acquérir des actifs immobiliers de qualité bénéficiant d’une forte attractivité locative au sein de secteurs tertiaires établis. Le bail signé avec un locataire de premier plan et engagé pour une durée ferme résiduelle de plus de 6 ans permet de générer du revenu courant immédiat et pérenne pour les deux SCI.
L’immeuble Ivoire est par ailleurs conforme à la RT 2012 -30% ainsi qu’au décret tertiaire en valeur absolue 2030. Il est également certifié NF HQE Excellent et labelisé BREEAM Excellent. Allianz Immovalor a d’ores et déjà identifié un potentiel complémentaire de réduction des consommations d’énergies consigné dans un plan d’action au niveau de l’immeuble.
« L’acquisition d’Ivoire a été l’occasion pour Allianz Immovalor de mettre en oeuvre une nouvelle chaine de valeur à l’investissement, qui intègre dès la phase de due diligence, une analyse de la performance ESG de l’actif au travers de 60 critères, ainsi qu’un calcul d’empreinte carbone de l’immeuble en exploitation. Cette nouvelle approche concertée entre nos équipes d’investissement, de stratégie et RSE, d’asset management et de gestion, nous permet de définir un plan d’action au niveau de l’immeuble, visant à améliorer sa performance ESG sur le long terme. » Précise Christian Cutaya, Directeur Général d’Allianz Immovalor.
Dans cette transaction réalisée par BNP PARIBAS REAL ESTATE, l’étude SCREEB (Grégoire DELAMARCHE) assistait l’acquéreur, l’étude THIBIERGE NOTAIRES (Olivier VALARD) assistait le vendeur, dans le cadre d’un mandat co-exclusif BNP PARIBAS REAL ESTATE et JLL.
L’investissement en immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, de revenus et de liquidité.
A propos d’Allianz Immovalor
Créée en 1983, Allianz Immovalor est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des fonds d’investissements immobiliers grand public et institutionnels.
Filiale à 100% du Groupe Allianz, la société gère 5,8 milliards d’euros actifs (valeur brute estimée au 31/12/2022) représentant environ 250 immeubles et 800.000 m² d’immobilier d’entreprise au travers de : une SCPI de bureaux, une SCPI résidentielle, huit SCPI fiscales, six SCI (Société Civile Immobilière – dont sont 2 commercialisées en unités de comptes et 3 sont dédiées à des investisseurs institutionnels), cinq OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).
Contact presse :
Florian Dussert – florian.dussert_3@allianz.fr
Allianz Immovalor, société de gestion de portefeuille agrée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-07000035 du 26 juin 2007, Carte Professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris Île-de-France sous le numéro CPI92012017000018932, portant les mentions Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion immobilière ; agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE du 22 juillet 2014.