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Allianz DomiDurable 4

Allianz DomiDurable 4 permet aux associés de bénéficier, dès l'année de souscription du dispositif Pinel.

 

Ce dispositif repose sur le principe d'une réduction d'impôt appliqué au montant souscrit plafonné à 300.000 €. La réduction d’impôt est immédiate au titre de l’année de souscription et sans prorata temporis, quel que soit le mois de souscription. Ainsi, pour un investissement réalisé en décembre 2016, la réduction d’impôt s’applique à l’année de référence, sans attendre l’acquisition des logements par la SCPI et pour 100% de celui-ci. La collecte sera totalement investie dans des logements répondant à la règlementation thermique RT 2012.

 

Allianz DomiDurable 4 a choisi une durée de location de 9 ans, soit une durée statutaire de 13 ans pour la SCPI avec liquidation entre la 14ème et la 17ème année, compte tenu des délais inhérents à la vente de logements. Le montant de la réduction d’impôt est donc de 18% de la souscription réalisée en 2016, avec un étalement sur 9 ans à raison de 2% par an, soit une réduction d’impôt de 6.000 €/an pendant 9 ans à raison de 2 % par an, soit une réduction d'impôt de 6.000 €/an pendant 9 années (au total 54.000 €) dès l’imposition des revenus 2016. Cette réduction d’impôt est prise en compte dans le calcul du plafonnement des niches fiscales. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client, il est susceptible d'être modifié ultérieurement. Cet avantage fiscal n'est pas transmissible. Par conséquent, les possibilités de vente sont très réduites et à des prix très décotés.

 

Comme tout placement de ce type, le capital et les revenus de la SCPI ne sont pas garantis. A l'échéance de la SCPI, le montant que vous percevrez dépendra de la variation du prix de cession des logements détenus par la SCPI en fonction de l'évolution du marché immobilier d'habitation. Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés. Ils peuvent dont être affectés de manière significative par l'insolvabilité ou le départ d'un ou des locataires ou par la baisse des loyers.

 

Compte-tenu des délais de constitution de la SCPI, la première distribution des dividendes liés aux loyers est prévue au plus tôt au second semestre 2018.

 

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